Ostajat ostivat Veikkolassa sijaitsevan asunto-osakeyhtiön osakkeet 98.000 eurolla tarkoituksenaan rakentaa omakotitalomainen erillistalo. Kohdetta markkinoitiin OKT-tonttina siten, että ostajille syntyi käsitys jokaisen osakkaan itsenäisestä rakennushankkeesta ilman merkittävää yhteisvastuuta muiden osakkaiden kanssa. 

Kaupan jälkeen ostajille kuitenkin selvisi, että rakentaminen ja talopakettien tilaaminen tuli toteuttaa asunto-osakeyhtiön nimissä, jotta rakennukset voitiin kirjata yhtiön taseeseen. Tämä loi osakkaille yhteisvastuuta muiden osakkaiden sitoumuksista ja taloudellisista velvoitteista. Ostajat joutuivat tämän vuoksi perumaan tilaamansa talopaketin sekä siihen liittyvät suunnittelutyöt, mistä aiheutui heille ylimääräisiä kustannuksia. 

Ostajien vaatimukset

Ostajien mukaan sekä myyjä että välitysliike olivat antaneet virheellisiä ja harhaanjohtavia tietoja hankkeen luonteesta, rakentamisen toteutustavasta sekä siihen liittyvistä vastuista.  

Ostajat vaativat välitysliikkeeltä 18.250 euroa vahingonkorvauksena sekä myyjältä 15.000 euroa hinnanalennuksena ja lisäksi 3.250 euroa vahingonkorvauksena aiheutuneista kustannuksista. 

Myyjän ja välitysliikkeen kanta

Myyjä ja välitysliike kiistivät ostajien vaatimukset. Heidän mukaansa ostajille oli annettu kaikki tarpeelliset tiedot ennen kaupantekoa, ja hankkeen rakenne sekä vastuunjako ilmenivät yhtiöjärjestyksestä ja muista kauppa-asiakirjoista. Välitysliikkeen mukaan rakennusten oli koko ajan tarkoitus tulla asunto-osakeyhtiön omistukseen ja yhtiön taseeseen. Lisäksi sekä myyjä että välitysliike vetosivat siihen, että ostajat olivat reklamoineet asiasta liian myöhään. 

Kuluttajariitalautakunnan arvio ja lopputulos

Kuluttajariitalautakunta katsoi, että kyse oli uuden asunnon rakentamisvaiheen kaupasta ja että ostajille oli annettu puutteellisia sekä osittain harhaanjohtavia tietoja hankkeen taloudellisista vastuista ja riskeistä. Lautakunnan mukaan ostajille oli syntynyt perusteltu käsitys siitä, että kyse oli tavanomaisesta erillistalohankkeesta ilman merkittäviä yhteisvastuullisia riskejä.  

Myyjän katsottiin laiminlyöneen ostajille kuuluneen tiedonantovelvollisuuden sekä jättäneen huolehtimatta osakeyhtiötä ja rakentamishanketta koskevien turva-asiakirjojen laatimisen sekä asianmukaisten tietojen antamisen asunnon omistamiseen tai käyttöön liittyvistä taloudellisista velvoitteista tai vastuista. Kyse oli asuntokauppalain tarkoittamasta taloudellisesta virheestä. Myyjän menettelyä pidettiin törkeän huolimattomana, eikä ostajille kuuluvan virheilmoitusajan katsottu umpeutuneen ajan kulumisesta huolimatta.  

Välitysliikkeen katsottiin niin ikään toimineen puutteellisesti antaessaan tietoja hankkeen toteutustavasta ja siihen liittyvistä vastuista. 

Kuluttajariitalautakunta suositti, että myyjä ja välitysliike maksavat yhteisvastuullisesti ostajille 18.250 euroa viivästyskorkoineen. 

Ratkaisu korostaa tiedonantovelvollisuuden merkitystä erityisesti poikkeuksellisissa asunto-osakekaupoissa, joissa hankkeen rakenne, vastuut ja taloudelliset riskit poikkeavat tavanomaisesta. 

Kuluttajariitalautakunta 31.3.2026
Dnro 3731/41/2022

Lue myös: Kiinteistönvälittäjän vastuu asuntokaupassa ja Mitä tarkoittaa myyjän tiedonantovelvollisuus asuntokaupassa