Kiinteistönvälittäjä on asuntokaupassa vastuullinen asiantuntija, jonka tehtävänä on varmistaa, että kauppa perustuu oikeaan ja riittävään tietoon. Välittäjä ei voi toimia passiivisesti, vaan hänen on aktiivisesti selvitettävä ja tarkistettava olennaiset tiedot ennen kaupantekoa.
Mitä välittäjän tulee selvittää?
Tämä korostuu erityisesti tilanteissa, joissa ostaja ei voi itse havaita riskiä, kuten taloyhtiön tulevissa remonteissa, kaavoituksessa tai rakennuksen kuntoon liittyvissä epävarmuuksissa. Välittäjän tulee varmistaa, että ostaja ymmärtää näiden merkityksen, kuten mahdolliset kustannukset tai asumiseen vaikuttavat muutokset.
Välittäjän tulee myös selvittää, onko rakennus ja siinä tehdyt muutokset toteutettu asianmukaisin luvin. Ongelmat syntyvät tyypillisesti, jos kohteessa on tehty esimerkiksi laajennus tai käyttötarkoituksen muutos ilman lupaa tai luvasta poiketen. Tällainen tieto voi vaikuttaa olennaisesti kohteen arvoon ja käyttöön.
Myyjän antamat tiedot eivät vapauta välittäjää vastuusta
Välittäjä ei voi nojata myyjän tietoihin sellaisenaan. Jos tiedoissa on epäselvyyksiä tai ristiriitoja, välittäjän on selvitettävä asia.
Välittäjä voi joutua vastuuseen esimerkiksi silloin, jos:
- myyjä jättää kertomatta olennaisen vian
- remonttien laajuus tai toteutustapa jää epäselväksi
- asiakirjojen tiedot eivät vastaa todellista tilannetta
Ratkaisevaa on, olisiko välittäjän pitänyt havaita puute tai ryhtyä lisäselvityksiin.
Vahingonkorvausvastuu käytännössä
Välittäjä voi joutua vahingonkorvausvastuuseen yhdessä myyjän kanssa, jos olennaista tietoa on jäänyt selvittämättä tai kertomatta ja tästä aiheutuu ostajalle taloudellista vahinkoa.
Tyypillisiä tilanteita ovat:
- merkittävää remonttia tai kustannusta ei ole tuotu esiin
- rakennuslupiin liittyvä puute paljastuu vasta kaupan jälkeen
- ostajalle syntyy virheellisen käsitys kohteen kunnosta tai käyttömahdollisuuksista
Välitystyön huolellisuus on olennainen osa onnistunutta asuntokauppaa.
Asiaan liittyvä oikeuskäytäntö:
KRIL D/3731/41/2022
KKO 2009:81