-
·
Yhtiöjärjestyksessä ei ole mainintaa vesimaksusta – saako osakas takaisin yhtiölle jo maksamansa vesimaksut?
Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistaja on velvollinen maksamaanyhtiövastiketta yhtiöjärjestyksessä määrättyjen perusteiden mukaan. Mutta mitä, josyhtiöjärjestyksestä puuttuu vesimaksua koskeva määräys kokonaan? Turun hovioikeuden tapauksessa (tuomio 6.3.2025 nro 115) osakas oli väittämänsä mukaan erehtynyt maksamaan yhtiölle sen perimät vesimaksut, koska hän oli luottanut isännöitsijäntodistuksessa olleisiin tietoihin siitä, että vesimaksut tulee maksaa. Osakas kuitenkin katsoi, että koska yhtiöjärjestyksestä puuttui maininta…
-
·
Kenestä vesimaksua tulee maksaa?
Asunto-osakeyhtiöissä joudutaan aika ajoin pohtimaan sitä, kenestä vesimaksua tulee maksaa, kun maksun perusteeksi yhtiöjärjestykseen on merkitty henkilöiden lukumäärä. Ennen kaikkea tulkintaa joudutaan tekemään välillä sen suhteen, kuka katsotaan huoneistossa asuvaksi henkilöiksi. Henkilön voidaan nimittäin katsoa asuvan huoneistossa, vaikka hän ei olisi siellä kirjoilla, jos asuminen pystytään muulla tavalla todentamaan. Osakkaalla on velvollisuus vastata taloyhtiön tiedusteluun…
-
·
Kiinteistövahingot myrskysäällä – mitä kiinteistönomistajan on hyvä tietää myrskyvahingoista?
Syys- ja talvimyrskyt voivat aiheuttaa vakavia vahinkoja kiinteistöille. Yksi yleinen vahinko on puun kaatuminen talon, auton tai muun omaisuuden päälle kovalla myrskyllä. Korvausperusteiden ymmärtäminen onkin tärkeää kiinteistönomistajille ja heidän naapureilleen. Vakuutusyhtiöiden vakuutusehdot myrskyvahinkojen korvaavuudesta vaihtelevat. Jotkin vakuutukset edellyttävät esimerkiksi tiettyä tuulen nopeutta myrskyvahingon korvaamiseksi. Siksi on suositeltavaa tutustua oman vakuutuksen ehtoihin ja harkita tarvittaessa laajempaa…
-
·
Lunta ja jäätä ei voi lakaista hallituksen harteilta
Talvi tuo mukanaan lumiset pihat ja jäiset kulkuväylät, mutta myös taloyhtiön hallitukselle raskaan vastuun: kiinteistön alueella on oltava turvallista liikkua. Tämä vastuu ei katoa, vaikka tehtävät olisi ulkoistettu huoltoyhtiölle. Lain mukaan taloyhtiö on ensisijaisesti vastuussa, jos joku kaatuu tai loukkaantuu taloyhtiön alueella. Mitä tämä käytännössä tarkoittaa? Taloyhtiön hallituksen tulee varmistaa, että talvikunnossapidon järjestelyt ovat riittävän…