-
·
Kiinteistönvälittäjän vastuu asuntokaupassa – milloin vastuu syntyy käytännössä?
Kiinteistönvälittäjä on asuntokaupassa vastuullinen asiantuntija, jonka tehtävänä on varmistaa, että kauppa perustuu oikeaan ja riittävään tietoon. Välittäjä ei voi toimia passiivisesti, vaan hänen on aktiivisesti selvitettävä ja tarkistettava olennaiset tiedot ennen kaupantekoa. Mitä välittäjän tulee selvittää? Tämä korostuu erityisesti tilanteissa, joissa ostaja ei voi itse havaita riskiä, kuten taloyhtiön tulevissa remonteissa, kaavoituksessa tai rakennuksen kuntoon liittyvissä epävarmuuksissa. Välittäjän tulee varmistaa, että ostaja ymmärtää näiden merkityksen, kuten mahdolliset kustannukset…
-
·
Mitä tarkoittaa myyjän tiedonantovelvollisuus asuntokaupassa – mitä tietoja myyjän tulee antaa ostajalle ennen kauppaa?
Myyjän tiedonantovelvollisuus tarkoittaa sitä, että asunto- ja kiinteistökaupassa myyjällä on velvollisuus kertoa ostajalle kaikki olennaiset tiedot myytävästä kohteesta. Käytännössä myyjällä on velvollisuus tuoda ostajan tietoon kaikki sellaiset asiat, jotka voivat vaikuttaa asunnon arvoon, kuntoon tai käyttöön. Ostajalla on puolestaan selonottovelvollisuus, mikä tarkoittaa sitä, että ostajan tulee perehtyä kohteeseen huolellisesti ennen kauppaa. Ostajan selonottovelvollisuus ulottuu kuitenkin…
-
·
Mitä tarkoittaa ostajan selonottovelvollisuus asuntokaupassa – mitä ostajan pitää tarkistaa ennen kauppaa?
Ostajan selonottovelvollisuus tarkoittaa sitä, että ostajan pitää tarkastaa asunnon tai rakennuksen kunto huolellisesti ennen kauppaa. Ennen asuntokauppaa ostajan tulee tarkastaa erityisesti: Myyjän tulee antaa ostajalle kaikki sellaiset tiedot asuntokauppaan vaikuttavista seikoista, joita ostaja ei voi havaita tavanomaisessa tarkastuksessa. Kyseessä on myyjän tiedonantovelvollisuus. Ostajaa sitoo selonottovelvollisuus, joka tarkoittaa, että ostajan tulee perehtyä kohteeseen huolellisesti ennen kauppaa.…
-
·
Yhtiöjärjestyksessä ei ole mainintaa vesimaksusta – saako osakas takaisin yhtiölle jo maksamansa vesimaksut?
Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistaja on velvollinen maksamaanyhtiövastiketta yhtiöjärjestyksessä määrättyjen perusteiden mukaan. Mutta mitä, josyhtiöjärjestyksestä puuttuu vesimaksua koskeva määräys kokonaan? Turun hovioikeuden tapauksessa (tuomio 6.3.2025 nro 115) osakas oli väittämänsä mukaan erehtynyt maksamaan yhtiölle sen perimät vesimaksut, koska hän oli luottanut isännöitsijäntodistuksessa olleisiin tietoihin siitä, että vesimaksut tulee maksaa. Osakas kuitenkin katsoi, että koska yhtiöjärjestyksestä puuttui maininta…
-
·
Kenestä vesimaksua tulee maksaa?
Asunto-osakeyhtiöissä joudutaan aika ajoin pohtimaan sitä, kenestä vesimaksua tulee maksaa, kun maksun perusteeksi yhtiöjärjestykseen on merkitty henkilöiden lukumäärä. Ennen kaikkea tulkintaa joudutaan tekemään välillä sen suhteen, kuka katsotaan huoneistossa asuvaksi henkilöiksi. Henkilön voidaan nimittäin katsoa asuvan huoneistossa, vaikka hän ei olisi siellä kirjoilla, jos asuminen pystytään muulla tavalla todentamaan. Osakkaalla on velvollisuus vastata taloyhtiön tiedusteluun…
-
·
Kiinteistövahingot myrskysäällä – mitä kiinteistönomistajan on hyvä tietää myrskyvahingoista?
Syys- ja talvimyrskyt voivat aiheuttaa vakavia vahinkoja kiinteistöille. Yksi yleinen vahinko on puun kaatuminen talon, auton tai muun omaisuuden päälle kovalla myrskyllä. Korvausperusteiden ymmärtäminen onkin tärkeää kiinteistönomistajille ja heidän naapureilleen. Vakuutusyhtiöiden vakuutusehdot myrskyvahinkojen korvaavuudesta vaihtelevat. Jotkin vakuutukset edellyttävät esimerkiksi tiettyä tuulen nopeutta myrskyvahingon korvaamiseksi. Siksi on suositeltavaa tutustua oman vakuutuksen ehtoihin ja harkita tarvittaessa laajempaa…
-
·
Lunta ja jäätä ei voi lakaista hallituksen harteilta
Talvi tuo mukanaan lumiset pihat ja jäiset kulkuväylät, mutta myös taloyhtiön hallitukselle raskaan vastuun: kiinteistön alueella on oltava turvallista liikkua. Tämä vastuu ei katoa, vaikka tehtävät olisi ulkoistettu huoltoyhtiölle. Lain mukaan taloyhtiö on ensisijaisesti vastuussa, jos joku kaatuu tai loukkaantuu taloyhtiön alueella. Mitä tämä käytännössä tarkoittaa? Taloyhtiön hallituksen tulee varmistaa, että talvikunnossapidon järjestelyt ovat riittävän…