-
·
Kuntotarkastusraportin puutteet johtivat vahingonkorvaukseen
Asiassa arvioitiin, oliko kuntotarkastaja vastuussa siitä, ettei kuntotarkastusraportissa tuotu esiin lainkaan rakennuksen valesokkelirakennetta eikä sitä, että se on riskirakenne. Vaurioitunut valesokkelirakenne johti kaupan jälkeen riitaan myyjien ja ostajan välillä. Myyjät ja ostaja päätyivät keskenään sovintoon, jonka perusteella myyjät maksoivat ostajalle hinnanalennuksena 85.000 euroa. Tämän jälkeen myyjät vaativat kuntotarkastajalta 40.000 euron korvausta kuntotarkastuksessa olevan virheen Myyjän…
-
·
Kun ”oma talo” ei ollutkaan oma hanke
Ostajat ostivat Veikkolassa sijaitsevan asunto-osakeyhtiön osakkeet 98.000 eurolla tarkoituksenaan rakentaa omakotitalomainen erillistalo. Kohdetta markkinoitiin OKT-tonttina siten, että ostajille syntyi käsitys jokaisen osakkaan itsenäisestä rakennushankkeesta ilman merkittävää yhteisvastuuta muiden osakkaiden kanssa. Kaupan jälkeen ostajille kuitenkin selvisi, että rakentaminen ja talopakettien tilaaminen tuli toteuttaa asunto-osakeyhtiön nimissä, jotta rakennukset voitiin kirjata yhtiön taseeseen. Tämä loi osakkaille yhteisvastuuta muiden osakkaiden sitoumuksista ja taloudellisista velvoitteista. Ostajat joutuivat tämän vuoksi perumaan…
-
·
Tupakoitsijat muuttakoot metsään? Helsingin hallinto-oikeus vahvisti tupakointikiellon neljän erillistalon taloyhtiössä.
Voiko omalla terassilla enää sauhutella rauhassa? Ei ainakaan espoolaisessa neljän erillistalon taloyhtiössä, jossa hallinto-oikeus vahvisti tupakointikiellon koskemaan erillistalojen pihoja, terasseja, ulkoiluvälinevarastoja, autokatoksia ja jopa talojen pääsisäänkäyntien avokatoksia. Tupakoivalle osakkaalle jäi vaihtoehdoksi enää jalkakäytävä – tai ehkä omakotitalo keskellä ei-mitään. Tupakkalain 79 §:n 2 momentin perusteella huoneistopihoille ja -terasseille on määrättävä tupakointikielto, mikäli savun kulkeutuminen toisiin…
-
·
Helsingin hovioikeus: Liikehuoneiston vuokrasopimuksen perusteetonkaan purku ei automaattisesti oikeuta vahingonkorvauksiin
Tausta Helsingin hovioikeuden 21.3.2025 antamassa tuomiossa oli kyse kahden yhtiön välisestä liikehuoneiston määräaikaisesta vuokrasopimuksesta, jonka vuokranantaja oli purkanut kesken kymmenvuotisen sopimuskauden. Sopimus oli purettu, koska vuokranantaja ei ollut saanut vuokrasopimuksen kohteena olevaa liiketilaa omistukseensa. Ravintolatilan vuokrasopimus oli siis solmittu siinä vaiheessa, kun tilan omistus ei ollut vielä vuokranantajalla. Asiassa oli käräjäoikeudessa ollut riitaa siitä, oliko…
-
·
Turun hovioikeuden ratkaisu: kiinteistökaupan laatuvirhe ja myyjien kunnianvastainen menettely
Turun hovioikeus antoi 31.3.2025 ratkaisun kiinteistökaupan laatuvirheeseen liittyen, jossa keskeisenä kysymyksenä oli myyjien tiedonantovelvollisuuden laiminlyönti ja kunnianvastainen menettely. Maakaaren mukaan ostaja menettää oikeuden vedota laatuvirheeseen, ellei hän ilmoita siitä myyjälle viiden vuoden kuluessa kiinteistön hallinnan luovutuksesta. Hovioikeudessa käsiteltävässä tapauksessa ostaja oli reklamoinut virheestä yli viiden vuoden kuluttua kiinteistön hallinnan siirtymisestä, mutta hovioikeus katsoi, ettei ostaja…