Talvi tuo mukanaan lumiset pihat ja jäiset kulkuväylät, mutta myös taloyhtiön hallitukselle raskaan vastuun: kiinteistön alueella on oltava turvallista liikkua. Tämä vastuu ei katoa, vaikka tehtävät olisi ulkoistettu huoltoyhtiölle. Lain mukaan taloyhtiö on ensisijaisesti vastuussa, jos joku kaatuu tai loukkaantuu taloyhtiön alueella.
Mitä tämä käytännössä tarkoittaa? Taloyhtiön hallituksen tulee varmistaa, että talvikunnossapidon järjestelyt ovat riittävän kattavia. Esimerkiksi huoltosopimuksissa on määriteltävä tarkasti, kuka vastaa hiekoituksesta ja katolta putoavan lumen poistosta. Jos huoltoyhtiö laiminlyö velvoitteensa, vastuu ei siirry automaattisesti siltä pois, mutta korvauksia voidaan myöhemmin vaatia huoltoyhtiöltä sopimusrikkomuksen perusteella.
Normaali huolellisuus ei riitä
Taloyhtiöiden ”korostettu huolellisuusvelvollisuus” tarkoittaa, että pelkkä satunnainen hiekoitus ei riitä. Jos tiedetään, että pihatie jäätyy helposti tai katolta putoaa lunta vaarallisille alueille, taloyhtiön tulee osoittaa tehneensä kaiken mahdollisen riskin torjumiseksi. Tämä voi tarkoittaa valvontaa, varoitusmerkkien asettamista tai jopa toistuvia hiekoituskertoja saman päivän aikana. Esimerkiksi korkeimman oikeuden tapauksessa vuodelta 1997 jalankulkija liukastui liukkaalla jalkakäytävällä, jota ei ollut rajattu puomeilla tai esteillä eikä hiekoitettu riittävästi. Taloyhtiö oli vastuussa vahingosta jalankulkijalle.
Hallituksen vastuu punnitaan poikkeustilanteissa
Vaikka hallituksen jäsenet ovat harvoin henkilökohtaisessa vastuussa, piittamattomuus voi muuttaa tilanteen. Jos hallitus esimerkiksi jättää sopimukset tekemättä, ei valvo huoltoyhtiön toimintaa tai toimii muuten huolimattomasti, voi vastuuperuste täyttyä. Pahimmissa tapauksissa, kuten jäälohkareen pudotessa jalankulkijan päälle, vastuu voi ulottua jopa rikosoikeudellisiin seuraamuksiin.
Neljä keinoa pitää taloyhtiön liukkausriski hallinnassa
- Laadi kattavat huoltosopimukset
Varmista, että huoltoyhtiön kanssa sovitaan tarkasti talvikunnossapidon tehtävistä, mukaan lukien ongelmakohtien tarkkailu ja säännöllinen hiekoitus - Valvo sopimusten noudattamista
Hallituksen on seurattava, että huoltoyhtiö toimii sovitusti ja puututtava mahdollisiin puutteisiin viipymättä - Varmista riittävä vakuutusturva
Taloyhtiön vastuuvakuutus suojaa, jos vahinkoja sattuu huolellisesta toiminnasta huolimatta - Tiedota asukkaita
Varoitukset jäästä, lumesta ja muista vaaranpaikoista voivat estää tapaturmia. Esimerkiksi näkyvästi asetetut varoituskyltit ja hyvä valaistus vähentävät riskejä merkittävästi. Hyvällä ennakoinnilla vahinkotilanteita voidaan ehkäistä.